Fahiş Site Aidatlarına Karşı Yasa Teklifi: Karar Nisabı Düşüyor, Denetim Artıyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler, site ve apartman aidatlarında yaşanan fahiş artışların önüne geçilmesini amaçlayan yeni bir yasa teklifini Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunduklarını açıkladı. Teklif, hem aidat belirleme süreçlerini yeniden düzenliyor hem de site yönetim şirketlerine yönelik denetim mekanizmalarını güçlendiriyor.

AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler, düzenlemeye ilişkin yaptığı basın açıklamasında, son dönemde site yönetimlerinin kat maliklerinin bilgisi ve onayı dışında yüksek aidat artışlarına gittiğine dair yoğun şikayetler aldıklarını belirtti. Bu kapsamda Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik öngören bir yasa teklifini Meclis’e sunduklarını duyurdu.

“Keyfiliğe ve Haksız Taleplere Son Vermek İstiyoruz”

Güler, açıklamasında şu ifadelere yer verdi:

“Özellikle son dönemlerde site yönetimlerinden veya kat maliklerinin vermiş olduğu kararların dışında yüksek aidatlara karşı şikayetlere yönelik bazı düzenlemeleri hayata geçirmeyi arzu ediyoruz. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan düzenlemelerle site ve apartman yönetimlerinde yaşanan keyfiliğe veya haksız taleplere son vermeyi amaçlıyoruz.”

Yeni düzenlemeyle birlikte aidat artış yetkisi, doğrudan site yönetimlerinden alınarak kat malikleri kuruluna devredilecek. Böylece aidat artışları, maliklerin ortak kararı olmadan yürürlüğe giremeyecek.

Karar Nisabı 5’te 4’ten 3’te 2’ye Düşürülecek

Teklifte, özellikle büyük sitelerde yönetim planlarının değiştirilmesinde yaşanan zorluklara da çözüm getiriliyor. Mevcut uygulamada yönetim planı değişiklikleri için kat maliklerinin 5’te 4’ünün onayı gerekirken, yeni düzenlemeyle bu oran 3’te 2’ye düşürülecek. Böylece karar alma süreçlerinin daha işlevsel ve katılımcı hale getirilmesi hedefleniyor.

Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Zorunlu Hale Gelecek

Yeni aidat tutarının belirlenmesi için kat malikleri kurulunun en geç 3 ay içinde toplanması zorunlu hale getirilecek. İlk toplantıda karar alınabilmesi için kat maliklerinin en az yüzde 50+1’inin katılımı aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğuyla karar alınabilecek.

Mevcut Uygulamada Sınır Yoktu

Mevcut sistemde site yönetim kurulları aidat toplama yetkisine sahipken, aidat miktarının belirlenmesine ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmuyordu. Yönetim tarafından belirlenen aidat tutarı, maliklere tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde yazılı itiraz gelmemesi durumunda kesinleşmiş sayılıyordu. Bu uygulama, özellikle büyük sitelerde maliklerin iradesi dışında yüksek aidatların yürürlüğe girmesine neden oluyordu.

Site Yönetim Şirketlerine Sıkı Denetim Geliyor

Yasa teklifi yalnızca aidat artışlarını değil, site yönetim şirketlerinin faaliyetlerini de kapsıyor. Buna göre, yönetim şirketleri kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Şirketlerin işleyişi yeniden tanımlanacak ve düzenli denetimlere tabi tutulacak.

Ayrıca, site yönetimlerinde görev alan temsilciler, tesis yöneticileri ve denetçilerin belirli aralıklarla eğitim programlarına katılmaları zorunlu hale getirilecek. Bu eğitimlerin içeriği ve sıklığı, ilgili bakanlık tarafından belirlenecek.

Yılda En Az Bir Kez Denetim Yapılacak

Yeni sistemde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilecek denetçiler, site yönetim şirketlerini ve sundukları hizmetleri yılda en az bir kez denetleyecek. Bu denetimlerin sonuçları kamuoyuyla paylaşılacak ve uygunsuzluk tespit edilen şirketlere idari yaptırımlar uygulanabilecek.